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이미선 융자 Miseon Lee (Tri-Bay Mortgage Group)
평점: 5.0
부동산, 융자, 보험, 은행 > 융자 
전화: 925-469-6767
휴대전화: 408-834-0861
팩스: 925-469-6763
홈페이지: http://www.misunny.com
이메일: msleetribaymortgage.com
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검색키워드 : 주택융자, 재융자, SBA, Commercial, 비영주권자, 주재원
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 이미선 융자 소개

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    주택 구입용 융자
    말 그대로 집을 사기 위한 융자. 주택 가격에서 바이어가 지불할 다운페이(down-payment)를 뺀 나머지 금액을 융자 받아야 하는데, 다운페이를 20% 이하로 하게 되면, 몰게지 보험, 일명 PMI (Private Mortgage Insurance)를 강제로 들어야 하기 때문에, 보통 20% 다운 페이를 하거나, 2차 융자를 받아 20%를 채우기도 한다.


    재융자
    현재 소유하고 있는 집의 몰게지를 다시 바꾸는 융자. 재융자를 하는 목적은 여러가지로 현재보다 낮은 이자율로 낮추거나, 상환 기간을 바꾸기 위한 융자 (rate and term), 집의 에쿼티를 담보로 좀 더 현금을 꺼내기 위한 캐쉬아웃 융자(cash-out), 갖고 있는 1차, 2차 융자를 깨끗하게 하나로 묶기 위한 융자(consolidation) 등이 있다.


    2차 융자
    홈에쿼티 론 : 1차 융자보다 이자율은 높지만, 이자율이 고정되는 안정성이 있다. 보통 상환 기간이
    15년- 20년이다.
    Line of Credit : 크레딧 카드의 개념과 비슷하다. 빌릴 수 있는 한도 액수를 미리 설정 받고, 필요할 때마나 꺼냈다 갚았다를 되풀이 할 수 있다. 빌려쓴 금액에 대해서 이자만 페이(pay)하며, 이자율은 고정된 것이 아니라, 우대 금리가 바뀔때 마다 그 금리에 은행 마진(margin)을 더해 결정된다.


    SBA / Commercial 융자
    SBA 융자는 비즈니스 용도의 융자로서 미 중소 기업청(Small Business Administration)에서 융자 금액의 85%까지 게런티 해주기 때문에 은행의 융자 허가가 쉽고 상환 기간이 길어서 월페이먼트의 부담이 덜하다. 비즈니스 사업체 구입, 상용 건물 구입, 기계 구입, 비즈니스 확장 등등 다양한 목적에 쓰이며, SBA 융자 또는 커머셜 융자의 구별은 좀 더 구체적인 비즈니스 내역에 따라 결정된다.